“票。”秦少游看着满脸求知望的金柔，笑着回答“现在韩国受东南亚金危机的影响，不仅仅是房地产低迷，而且票时候也于低迷状态。”

秦少游没有正面回答金柔的问题，而是一脸笑意的看着她说：“我的投资方式从一开始就已经决定了我的收益，在我开始行投资的时候它就必须能给我创造价值，所以我从来不亏本的生意。”

秦少游看了一沉思中的金柔，继续说：“其实我手的这五千万韩元要实现大幅升值，还可以通过另外一途径。”

秦少游不不慢的回答：“第二，就是资，银行可以给我抵押房产提供贷款，但是不会给我票提供贷款。因此，我购买不动产以便我的现金能够和银行地资相结合。现在韩国经济疲，也就是民众情绪最悲观的时候，而这时候资产最容易被低估，所以我尽可能的在现在买不动产来达到资产的升值。这次东南亚的金危机对韩国的冲击相对来说比较小，所以照我的估计，最多六个月的时间，韩国的经济就会有所恢复，房地产也会升值。”

“那第二呢？”金柔迫不及待的问，这是一个金方面的细微领域。金柔从秦少游的话里面得益匪浅。

“可你为什么不选择票呢？”金柔问。

金柔已经被秦少游的话完全引住，连忙问：“什么途径？”

”售，报价是一亿九千万韩元，这是你们银行的评上一些充满力的广告词：降价销售房屋。房主悲痛绝，不需银行审批，低首付，没有轻松支付。”

“利息？”秦少游觉得好笑“我和买家易的时候，我从买家每月分期付款的款项中收取利息。就和你们银行通过借贷收取利息是一样的，这样我就化解了我的利息债务，把风险规避给了新地买家。这难不是你们搞金的经常玩的游戏吗

虽然金柔在资产抵押这一块已经了五年，但是她还是不太明白秦少游的话，把秦少游的话又思考了一下，连忙继续问：“那你会如何去？”

“好？”秦少游笑了“好太多了。让我们来算一算资产负债表。在我贷款买了房之后，我的资产是一亿九千万韩元，负债是一亿四千万韩元，而买家地负债是一亿九千万韩元，所以我的净资产收益增加了五千万韩元。”

秦少游见金柔迷惑不解的样，继续给她解释：“我们比较一下房地产和票。你就知我为什么选择房地产了。刚才也说了，现在韩国房地产市场低迷，不动产价格已经远远低于其真实价格，这样就导致了抵押贷款支付比公平市场的大多数财产租金要低很多，也就是说你房价低了，但是租金并不低。这些财产租金就有着大的经济利益，因为它意味着没有什么风险。就像商店里面地大减价一样，每件商品的价格都折价百分之五十，但是商品的价值没有变。”

这个年代韩国还没有现这样的售方式，所以金柔有疑惑的问：“租赁购买协议？这样对你有什么好呢？”

“那么利息呢？你从银行借贷会产生利息，这对你来说也是一笔负债。”金柔问。

要知类似这样的贷款，银行给地利息通常都在百分之八左右，这是一个很的利息。以目前韩国房地产市场疲的情况来看，你买了这所房两到三年之内是本无法手的。”

秦少游说的话有多，端起桌上地茶杯喝了一茶，继续说：“我就拿我现在的例来说，我现在有五千万韩元可以投资。如果我买票，我可以买到五千万韩元的票。当然，我也可以借贷，利用资金杠杆买到一亿五千万韩元的票（当你用保证金行买空的时候，你可以只总成本的一小分，也就是那五千万韩元里面的一分，其余的由经纪人公司借给你。也就是说如站果你要买价值一亿五千万韩元的票的时候，你可以只五千万韩元，剩下的由经纪人公司借给你。但是，你要是亏到五千万韩元的话，经纪人公司就会行平仓，他们不会损失他们的钱）。可是我就只有这五千万韩元，所以我没有

秦少游摇摇：“我之所以不选择票是有四个方面地原因：一是票和不动产两者之间的价值差异，二是在银行资方面的困难。三是因为韩国地税收政策，四是为了我的现金着想。”

秦少游微笑着给金柔解释：“我先从你们银行通过借贷买下柳真小的房，然后接着我会一个房屋售广告，把房以”租赁购

秦少游刚到韩国对韩国的票市场还不了解，金柔倒是能理解他不去买卖票，但是秦少游所说的这四个原因，金柔就有想不通了。就说税收，这和韩国的税收政策有什么关系？票的收益要税，但是房地产易也要税啊。