虽然整个项目风险很大，但同样也备很多有利的条件，渚江建设要成为国内第一的地产商，可以说下是最好的机会。

项目建成并成功运营之后，能让徐城整个商业及城市发展平，一个新的阶段，周边地块的发展会加速，市财政在土地转让方面的收会快速上升，而驻这个项目的商业、贸易、金企业，也能持续不断的为徐城市财政充足的财税来源。

而除了要撬动上百亿的资本之外，超级商业地产综合建成，最终还是要在市场里消化掉。逾百亿的投资，最终建成商业建筑面积达二三百万平方米，怎么去消化才是最痛的问题。

朱立有雄心壮志，要这个项目，但也知绝对不是他有孤胆，就能成功的，这个项目想要运营成功，需要协调跟调动的资源太庞大了。

不能解决市场消化的问题，没有可观的市场前景，无论是引合作者，还是为这个项目向银行贷款都会很困难！

这么大的投资跟建成面积，足以在滨江地区为徐城形成一个新的商业及金贸易企业聚集中心，徐城市不仅要有瞻远瞩的规划，要为驻这个区域的投资企业提供、有力度的优惠政策，方便将来招商跟成熟运营，还需要推动周边区域的基础设施等条件的改造跟升级。

香港引一些合作者，无疑能减轻资金压力。

徐沛目前选择跟梅钢系合作，未来会不会有反覆，现在谁都难说好。

二十亿的土地款收，能立即缓解徐城当前财政张的状况，在建设、招商及销售过程当中，差不多还能向徐城提供超过十亿的税费收。

沈淮抿着嘴沉片刻，说：“徐城这几年的发展虽然没有那么快，但三百万城市人的潜力不容小窥，至少未来十年内，就商业规模来说，东华是赶不上徐城的；城市商业还是要靠城市人来支撑。而且徐城此时的中心商圈规模太小，徐城市此时的心商圈规模超小，也就意味着未来三五年间商业地产爆发的潜力越大。至于怎么去协调，把这个项目运作好，是你们跟老熊的问题，你们不能把什么问题，都推到我上来啊。”

这个项目对渚江建设至关重要，但同时也可以说是熊文斌在徐城的立足之战。上百亿投资对徐城市已经要算超级项目，同时这个项目还将刻而直接的影响到徐城城市、商业、财政发展新格局的形成。

朱立摸着笑了笑。

沈淮也知徐沛真想让他站来，此前也不会绕着弯让李谷面了，他作为霞浦县委书记，级别上不够，所有事情都是他站到聚光灯下，对徐沛等人维护声望跟权威都无益，沈淮心想自己也应该要知退，让朱立过去跟徐沛、熊文斌见面，赶在明天之前拿一个方案来。

这个商业项目对徐城市的好也是大而彰显的。

长青集团在国内主要发展酒店、商场等业务，要是能与长青集团合作，将长青集团旗下的五星级酒店、端商场直接引到这个项目来，除了能直接消化二三十万平米的商业建筑面积之外，对其他建成面积的销售及招商，以及对这个项目成熟、成功的综合运营，都将有直接而大的促作用。

当然，这个项目能运作成功，梅钢系在徐城的第一岩层的基也就打了下来。

沈淮看了看手表，跟朱立说：“老熊现在还可能跟徐沛在一起，现在怎么都要让徐沛有掌控大局的良好觉，我凑过去脸不合适。你直接找老熊，我还要过去唱歌呢。”

谁都不是傻，没有前途的事情，谁会凑过来？

理论上，徐城市里没有理不积极合，但有些事情从来都不讲理的。

除了这些之外，徐城市里的合也是必不可少的。

也就是说，徐城市必须要在城市总规划上，把滨江地块定位成城市副中心行相应的跟发展，整个项目才有成功的可能，也只有将滨江地块及周边地区发展成徐城新的副城市中心、新的地标、第二商圈，才能算是成功的。

这个项目的协调工作自然是要以熊文斌为主，不过大家都是习惯以沈淮为心了，沈淮想偷懒都不成。

而周任军作为赵秋华的嫡系，显然不会希望看到这个项目能运营成功，即使表面不得不支持，背后会动怎样的心思跟手脚，都难说得很。