第二十章 安居工程

一直关注着地产市场变化的金龙min锐的察觉到了这个状况，他gan觉时机已经成熟了，他要chu手打破这个僵局。

一天晚上，金龙投资公司的各bu门负责人围坐在会议室里，每个人面前都放着厚厚的资料和咖啡、烟缸等wu，看来大家是准备好了要熬一个通宵。

会议先由金元宝房地产公司总经理陈义汇报西四环项目的进展情况。陈义40多岁，在房地产行业从业近20年，经验丰富，是投资公司用重金挖来的。陈义清了清嗓子，开始介绍：“西四环这个项目我们准备起名叫‘金元宝庄园’，一共准备建四栋塔楼，1700tao房子，大bu分是中小hu型。an照金总的要求，我们选择中建总公司三建公司作为建筑承包商，在建筑质量上有保证，而且材料选择上准备使用质量上乘的建材。三公司已经就我们的项目zuo了初步的预算，建筑价格加上地pi等费用，每平米直接成本在3800元左右，如果考虑后期的市场推广和一些附属设施的建设费用，每平米的成本价格4000元足够了。现在要确定的是什么时候开始启动项目？销售的基准价格是多少？”

金龙问dao：“关于价格您的建议是多少？”

陈义说dao：“这块区域附近几个楼盘的价格基本在7000…8000元之间，如果单纯从销售角度考虑，我们定在6000…7000元就可以保证足够高的赢利和快速的回笼资金。但是金总讲过，要建老百姓买得起的房子，所以我们考虑在5500左右，就行了。可是我有一zhong担心，因为我们这个项目是商品房，没法去限制什么人来买，这么低的价格弄不好会被那些炒房的投机商一抢而空，真正落到老百姓手里的房子不多，中间的利run反而被投机商们得到了，这点我想请各位留意。”说完他点上一棵烟，默默的子着金龙。

金龙问dao：“我们这次chu低价格，会不会对北京市整ti的房价产生影响？”

陈义答dao：“应该没什么影响，对于ju大的需求来说，1700tao房子只是杯水车薪，不足以打破目前的僵局。”

“那多少低价房才可以打破僵局呢？”金龙jin接着问。

“这不好说，怎么也得一两万tao吧。”陈义答dao。

会议陷入沉默，所有人都在jin张的思考着。

一gugu烟雾在会议室上空盘绕，坐在金龙旁边的晓雅被烟熏的皱皱眉，起shen将会议室的窗hu打开，一gu带着chun天气息的清新、冷冽空气chui进来，让众人jing1神为之一振。

金龙缓缓的抬起tou，环视着众人，众人也把目光集中在他shen上，他们gan觉到这个zuo事一向chu人意表的老板已经有了新的决定。

金龙对着陈峻桥问dao：“公司能够调用的资金总共有多少？”

陈峻桥打开面前的文件夹说dao：“我把资金的总ti情况介绍一下。公司所属金盛集团近几个月的经营势tou很好，今年预计可以赢利15亿元左右。目前每月的营业liu水基本保持在12亿元左右，考虑帐期长短和经营风险等因素，投资公司年度内可直接调用的资金在10亿左右，如果项目需要，我们可以把一些帐期延长，那么在短期内可以筹集的最大资金量为18亿元，但时间要控制在一个月内。还有就是同银行商谈抵押贷款的事情已经基本落实，我们以建设中华餐饮mei食城的名义申请项目贷款，可以获得近10亿元的中短期贷款。这样在短期内可以投入的资金在30亿元。”

金龙问dao：“如果将贷款转到投资房地产项目可以吗？”

陈峻桥笑了，说dao：“这zhong情况叫zuo擅自改变贷款用途，违反了银行的相关规定，如果我们zuo变更申请，肯定是批不下来，因为银行现在对地产项目贷款控制很严，不过如果能确保很快回笼资金，那么我们可以私下cao2作，反正都是买地pi、购建材用，银行也搞不清楚，等到银行发觉了，我们资金已经回笼了，只要资金没有损失，就没有多大罪过，ding多会罚点钱，如果资金有损失，那金盛集团会受到波及，我也得再进号里去呆两年。呵呵。”

金龙沉思了一会儿，说dao：“峻桥，你放心，我绝不会让你再进去。”

陈义此时cha话说dao：“房地产项目启动前期投入比